Ein Immobilienmakler verlangte rund 15.000 Euro Provision für den Verkauf einer Wohnung. Das Landgericht München I wies seine Klage ab: Eine Bevollmächtigung des für den Eigentümer handelnden Bruders war nicht nachgewiesen. Zudem genügten die vorgelegten WhatsApp-Nachrichten nach Auffassung des Gerichts nicht der erforderlichen Textform.

Maklerverträge über den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses müssen gemäß § 656a BGB in Textform geschlossen werden. Bei einem Formverstoß besteht grundsätzlich kein vertraglicher Provisionsanspruch. Auch Ansprüche aus Bereicherungsrecht oder Geschäftsführung ohne Auftrag verneinte das Gericht, weil andernfalls der gesetzliche Formschutz unterlaufen würde.

Das OLG München wies die Berufung zurück. Die Entscheidung ist damit rechtskräftig.

LG München I, Urteil vom 13.05.2026 – 3 O 13657/25; OLG München, Beschluss vom 22.10.2026 – 8 U 1651/26.